Завод по изготовлению металлоконструкций в Санкт-Петербурге

При разработке проектной документации и подготовке технического задания на проектирование необходимо собрать:

• документы, удостоверяющие права на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
• технические условия подключения инженерных коммуникаций (водоснабжение, электроснабжение, системы канализации, газоснабжение, системы отопления и вентиляции);
• инженерные изыскания;

Завод ООО «Магнито» проконсультирует и поможет получить полный комплект документов, а также собрать всю необходимую информацию для проекта.

Разработка проекта строительства - это регламентированный процесс создания комплекса технических документов, в области строительства капитальных объектов, содержащих информацию об эксплуатационных, архитектурных, конструкторско-инженерных решениях для проведения строительных работ.

Согласно 51 статье Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51).

Для выполнения строительно-монтажных работ требуется разработка рабочей документации, которая содержит информацию необходимую для производственного процесса строительными бригадами. Рабочая документация включает: рабочие чертежи, схемы, описание процессов, спецификацию материалов и изделий. Исходя из Градостроительного Кодекса сначала разрабатывается и выпускается проектная документация, и только после – рабочая, но их можно разрабатывать параллельно для сохранения сроков.

Состав проектной документации на строительство для производственных и непроизводственных объектов капитального строительства включает:

Раздел 1 – Пояснительная записка “ПЗ”

Раздел 2 – Схема планировочной организации земельного участка “ПЗУ”

Раздел 3 – Объемно-планировочные и архитектурные решения “АР”

Раздел 4 – Конструктивные решения “КР”

Раздел 5 – Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения, включая: Подраздел "Система электроснабжения"; Подраздел "Система водоснабжения"; Подраздел "Система водоотведения"; Подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"; Подраздел "Сети связи"; Подраздел "Система газоснабжения".

Раздел 6 – Технологические решения “ТР”

Раздел 7 – Проект организации строительства “ПОС”

Раздел 8 – Мероприятия по охране окружающей среды “ООС”

Раздел 9 – Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности “ПБ”

Раздел 10 – Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства

Раздел 11 – Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства

Раздел 12 – Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства, содержит текстовую часть в составе пояснительной записки к сметной документации и сметную документацию.

Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе: ГОЧС – Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму. ДПБ – Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов. ДБГ – Декларация безопасности гидротехнических сооружений.

Важно: Комплект обязательных к проектированию разделов отличается и определяется индивидуально, в зависимости от вида использования здания и не обязательно состоит из 12 разделов.

Заказывая проектную и рабочую документацию в нашей компании, вы избавляете себя от любых рисков, связанных с неправильным составлением документации, что в свою очередь улучшает качество и не нарушает сроки строительства.

В соответствии со статьей 51 ГК РФ, разрешение на строительство необходимо в том случае, если здание является капитальным строительством и соответствует следующим критериям:

• постройка имеет фундамент и прочно связана с территорией, на которой возводится;

• конструкция здания устроена так, что ее невозможно демонтировать или переместить без серьезных повреждений;

• объект оснащается коммуникационными подводками – газо- и водоснабжением, канализацией и др.

При наличии всех этих критериев необходимо обязательно получить разрешение на строительство, в ином случае здание будет признано самовольной постройкой, тогда у владельца могут потребовать сноса сооружения и выплаты существенных штрафов. Разрешение на строительство требуется для зданий, которые будут использоваться в социальной сфере (торговле, здравоохранении, спорте или развлекательной индустрии). К таким объектам предъявляются высокие требования в плане надежности и обеспечения безопасности здоровья и жизни людей. Также особое внимание со стороны законодательства к зданиям, площадь которых свыше 1500 м2, его строительство сопровождается предварительной государственной экспертизой.

Разрешение на строительство временных построек

К временным постройкам относят каркасно-тентовую конструкцию, которая устанавливается без фундамента или на облегченном основании. Для таких конструкций получать разрешение на монтаж необязательно, но рекомендуется указать в технической документации, что в дальнейшем здание может быть демонтировано для последующей сборки, тогда сооружение не будет считаться капитальным. Важно при составлении проектных документов правильно отнести строение к той или иной категории, поскольку строения на металлическом каркасе, могут быть отнесены как к капитальному, так и к не капитальному строительству. Но обычно сборно- разборные постройки, выполненные на болтовых креплениях, признают временными и не требуют получения разрешений.

Процедура получения разрешения на строительство может растянуться до 6 месяцев и требует предоставления в Комитет градостроительства и архитектуры следующих документов:

1. Заявление о выдаче разрешения на строительство;

2. Документ “основание права собственности” на земельный участок;

3. Проектная документация, в составе которого разработаны разделы:

• Пояснительная записка;

• Схема планировочной организации земельного участка;

• Проект организации строительства;

• Мероприятия по охране окружающей среды;

• Объемно-планировочные и архитектурные решения;

• Конструктивные решения;

• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

4. Проект Санитарно-защитной зоны (СЗЗ) и СанПин заключение, полученное на основании этого проекта;

5. Технические условия на подключение к наружным инженерным сетям.

Документация передается в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка и останется дождаться решения. При отсутствии в бумагах законных причин для отказа в выдаче разрешения, их передают на согласование в соответствующие инстанции (СЭС, пожарная инспекция и т. д.). Когда все вопросы будут полностью согласованы, заявителю предоставят разрешительный документ.

Завод ООО «Магнито» предоставляет услугу сопровождения в получении разрешения на строительство. Мы поможем подготовить и проверить комплект документов для получения разрешения, подать документы в соответствующие инстанции и исправить замечания до получения разрешения.

В первую очередь на строительную площадку доставляется и устанавливается все необходимое для строительно-монтажной бригады:

• Доставка и монтаж строительного городка;

• Подключение и разводка электричества;

• Доставка питьевой и технической воды;

• Устройство туалета, душевых и раздевалок;

• Доставка и монтаж дорожных Ж\Б плит вокруг пятна застройки;

• Отсыпка площадки под передвижения техники;

• Подготовка площадок складирования материалов и навесов;

• Устройство забора (закрытие контура строительной площадки) и КПП при необходимости;

• Устройство поста охраны и мойки колес.

Мероприятия по организации строительной площадки требуют тщательной подготовки. Правильное планирование включает также обдумывание передвижения крупногабаритной техники, удобного места складирования материалов, расчет мощности электроснабжения и многое друге. Это позволит значительно сократить сроки строительства и сэкономить на аренде техники.

Вертикальная планировка – это подготовка к искусственному преобразованию (выравниванию) природного рельефа местности по горизонту. Перед началом планировки старые здания и сооружения демонтируются, включая демонтаж фундаментов, если такая возможность имеется. Для вертикальной планировки используется тяжелая техника: бульдозеры, погрузчики, экскаваторы, их задачей является срезка плодородного слоя, вывоз его за пределы территории, выравнивание выступов и засыпка выемок в грунте.

Во время земляных работ по всему периметру обустраивают дренажную систему, равную по глубине залеганию самой нижней плиты фундамента для качественного водоотведения грунтовых вод от плит фундамента. Спецтехника выполняет практически всю работу, только в случае возникновения риска повреждения подземных коммуникаций или корректировки котлованов под фундамент работы производятся вручную.

Фундаментные работы - это работы, направленные на создание фундамента здания или сооружения. Эти работы включают в себя процессы подготовки грунта, установки опалубки, укладки арматуры, заливки бетона и дополнительных работ, необходимых для создания прочной и надежной основы для дальнейшего строительства. Для выполнения работ наша компания обладает необходимыми допусками СРО, выполняем работы строго с соблюдением СНиПов, ГОСТов и ППР. Проект производства работ (ППР) – это проект, описывающий весь процесс строительно-монтажных работ (детализация технологии, описание условий выполнения строительных работ и т.д.), без этого документа производство работ запрещено.

Основные виды фундамента для зданий из металлоконструкций:

1. Столбчатый фундамент

Столбчатый фундамент — это тип основания зданий, смонтированный на столбах. Такой вид основы относительно недорогой, но прочный, чаще используется при строительстве ангаров. Подходит при нестабильных грунтах и плывунах, а также высоком залегании грунтовых вод. Конструкция фундамента состоит из столбов, их или заливают на объекте или собирают из отдельных железобетонных блоков. В основании каждый столб имеет утолщение, которое устанавливается на песчано-гравийную подушку. Установка столбов происходит по периметру несущих стен и под опорные колонны (если они имеются в проекте здания). Ростверк – это верхняя часть фундамента, когда поверх столбов заливается монолитный или крепится стальной ростверк, он связывает эти столбы и распределяет по ним вес здания, а также предохраняет опоры от смещения и разрушения из-за тяжести.

Типы столбчатого фундамента:

• Сборный, когда конструкция собирается из блоков, их нижняя часть зарывается в почву, а элементы скрепляются между собой цементной смесью.

• Монолитный, при котором столбы заливаются в заранее вырытые углубления и установленную опалубку.

Сборный тип столбчатого фундамента быстрее в установке, но по уровню прочности монолитный предпочтительнее. При сборном типе блоки везут с завода-изготовителя на грузовом транспорте и устанавливаются краном, во втором случае цементно-песчаная смесь готовится на стройплощадке.

2. Свайный фундамент

Свайный фундамент используется чаще на мягких грунтах. Количество необходимых свай зависит от общего веса здания, чтобы он был распределен по ним равномерно. Сваи устанавливают в местах, где будут возводиться стены, их пересечения, углы и колонны. Опоры забивают в грунт пока они не упрутся в твердый слой и не остановятся.

Основные преимущества фундамента на сваях:

• Установка не требует дополнительных подготовительных работ, например, рытье котлована;

• Строительство здания можно начинать сразу после установки свай;

• Сваи можно устанавливать на разной почве, исключением является только скалистый грунт.

Виды свайного фундамента:

• одиночные сваи – предназначены под определенные опоры, которые несут небольшую нагрузку, например, для теплиц и небольших складских помещений;

• «кустовые» - несколько свай забиваются рядом друг с другом, преимущественно этот вид применяют под строительство колонн или опор с большой нагрузкой;

• ленточные - сваи устанавливаются в местах, где будут возводиться стены;

• свайное поле – используется для сооружений, которые несут большую нагрузку по всему периметру, так как используются перекрытия в виде плит.

3. Плитный фундамент

Плитный фундамент – это основа здания, выполненная из железобетона, способная впитывать все вибрации и принимать на себя любые изменения, происходящие с почвой и грунтом. Данный тип фундамента предотвращает возможные деформации стен каркасных зданий и одновременно служит отличной альтернативой "нулевому этажу".

Основу этой конструкции составляет монолитная железобетонная плита, которая формируется путем заливки бетона на всей площади будущего здания. В процессе заливки монолитной фундаментной плиты она армируется металлической арматурой в виде прутов или балок различного диаметра. Благодаря такой единой конструкции, плита одновременно и равномерно поднимается при движении грунтов под ней, их вспучивании или усадке, что обеспечивает целостность всего строения. Именно поэтому такой фундамент принято называть плавающим.

Устройство монолитной железобетонной плиты состоит из нескольких стадий:

• Подготовка котлована;

• Отсыпка котлована, подготовка “подушки” из песка и щебня;

• Установка опалубки

• Вязка арматуры;

• Заливка бетонного основания с прогрев бетона при необходимости;

4. Ленточный фундамент

Для строительства быстровозводимого металлического склада используется бетонная монолитная "лента", заливаемая под несущие стены здания. Для этой цели достаточно выполнить небольшое заглубление конструкции. Благодаря армированию, монолитная лента не подвергается растрескиванию и обеспечивает минимальную усадку. Для обеспечения более равномерного давления на грунт, используется песчано-гравийная подушка. Данный фундамент подходит под большинство типов грунта, за исключением болотистых местностей и пучинистых участков."

Устройство промышленных полов

Бетон является современным и прочным материалом, широко применяемым для устройства полов. Однако у него есть несколько недостатков. В частности, бетонные полы обладают низкой прочностью на растяжение и высокой пористостью, что не позволяет использовать их в качестве самостоятельной поверхности без дополнительного верхнего покрытия. Чтобы обеспечить прочность и функциональность верхнего слоя, достаточно всего лишь покрыть его специальной смесью с топпингом.

Топпинг

Топпинги – это специальные смеси, разработанные для усиления бетонного пола. Они содержат цемент и ряд дополнительных компонентов, включая корунд, металлическую стружку и кварц.

Использование топпинга для укрепления бетонного пола приносит множество преимуществ:

• повышается устойчивость к влаге;

• повышается прочность верхнего слоя;

• улучшается стойкость к воздействию различных химических веществ;

• значительно повышается износостойкость – более чем в 5 раз;

• делает пол в 3 раза более устойчивым к механическим повреждениям.

Curing для бетона

Защита и уход за бетонным полом необходимы на всех этапах его существования. Использование Curing (переводится с английского как "отверждение", "защита" или "консервация") подразумевает обработку поверхностного слоя бетонного пола с помощью специальных составов.

Существует два вида кьюрингов:

• Составы, которые предназначены для снижения скорости испарения воды из свежевылитого бетонного основания и могут быть нанесены на слой топпинга из сухой смеси с любым наполнителем.

• Составы, которые укрепляют поверхностный слой бетона, предотвращают образование цементной пыли и/или выполняют функции моющего средства с эффектом заполнения пор.

В зависимости от взаимодействия с компонентами бетонной смеси, кьюринги разделяются на два типа:

• Поверхностно-активные смеси формируют тонкую полимерную или парафиновую пленку на поверхности бетона, не образуя прочных адгезионных или химических соединений. Они используются для создания временного влагонепроницаемого и/или обеспыливающего слоя.

• Химически активные смеси, в свою очередь, образуют прочные соединения с цементом или обладают хорошей адгезией с бетоном и проникающей способностью. Они применяются для придания дополнительной прочности и водонепроницаемости поверхности бетонного пола, когда нет необходимости в других упрочняющих, защитных или декоративных слоях.

При устройстве фундамента необходимо строго следовать проекту КЖ. Для его разработки требуется проведение геологических изысканий, чтобы изучить тип грунта на участке и его несущие особенности. Исходя из этой информации, конструктор сможет точно выбрать необходимый тип фундамента и разработать проект здания, учитывающий достаточную нагрузку и обеспечивающий надежное основание без лишних затрат.

В штате завода ООО «Магнито» состоят конструкторы и инженеры, которые занимаются разработкой проектной и рабочей документации, для качественного контроля за выполнением всех строительных процессов, включая фундаментные работы.

Изготовление металлоконструкций осуществляется в соответствии с чертежами из раздела рабочей документации «КМ» (конструкции металлические). В разделе «КМ» проектным отделом разрабатывается проект «КМД» (конструкции металлические деталировочные). Согласно проекту «КМД», все элементы конструкции маркируются для облегчения процесса монтажа и поиска необходимой детали для сборки.

Этапы изготовления металлоконструкций:

• Проектирование. При проектировании изделий инженеры определяют подходящий материал, учитывая: механическая нагрузка, сфера эксплуатации здания и особенности соединения деталей.

• Заготовка. На данном этапе определяется вес будущей детали, и осуществляется контроль качества. По желанию заказчика ей придают желаемую конфигурацию с помощью различных инструментов.

• Обработка. Нужную конфигурацию детали придают различными способами, такими как гибка, сверление или шлифовка.

• Сборка. Во время сборки все элементы скрепляются.

• Покрытие составами, защищающими от коррозии.

• Маркировка и упаковка продукции.

Завод «Магнито» является производителем металлоконструкций с 2012 года. Производственный цех площадью - 1500 м2 расположен в городе Кировск Ленинградской области. Ежемесячно мы выпускаем до 250 тонн готовой продукции. Собственное производство обеспечивает необходимое качество и соблюдение сроков изготовления конструкций.

Монтаж архитектурных решений – это реализация решений проектного отдела. Выполняются работы в соответствии с рабочей документацией отдела Архитектурных решений (АР), разработанному ППР (Проект производства работ) и согласно СНиПов и ГОСТов.

Архитектурное проектирование — это работа по созданию образца будущего объекта. К числу основных элементов архитектурного решения относят: архитектурно-художественный (принятый выбор по элементам конструкций и проектным материалам, определяющих внешний вид и интерьер объекта), архитектурно-планировочный (поэтажный план здания) и конструктивный.

Виды ограждающих конструкций:

• Сэндвич-панель – это материал, имеющий конструкцию из двух профилированных металлических листов и слоя утеплителя. Металлические листы окрашиваются в нужные цвета по палитре RAL. В зависимости от вида (кровельные и стеновые) сэндвич-панелей, используются следующие наполнители: пенополиизоцианурат (PIR), базальтовая минеральная вата, пенополиуретан (PUR) или экспандированный пенополистирол. Сэндвич-панели имеют оперативный срок производства и легкую технологию монтажа, поэтому их активно используют для строительства быстровозводимых зданий.

• Профилированный лист (профнастил) популярный материал для покрытия кровли, прошедший процесс профилирования, благодаря чему имеет волнообразную форму (высота волн может быть разной). Для покрытия крыш выбирают профнастил с большой высотой волн, ведь чем выше цифровой показатель волны, тем большую нагрузку он выдержит. Показатель обозначается цифрой рядом с буквенным знаком, например, маркировка может выглядеть так: H35-0,5-600-12000., где буква «Н» означает, что профнастил несущий, 35 — высота волны 35 мм, монтажная ширина — 600 мм, максимальная длина — 12 м.

Компания «Магнито» создала бригаду монтажников, с собственной техникой для монтажа ограждающих конструкций, что позволяет не зависеть от субподрядчиков, контролировать качество и соблюдать сроки выполнения строительно-монтажных работ.

Монтаж инженерных систем является одним из самых сложных видов работ технически и конструктивно. Этот процесс включает в себя множество разделов:

• сети по всему периметру строительства (ливневые сети, канализация, пожарные сети, электрические сети, газовые сети);

• подвод воды и электричества к строящемуся зданию;

• установка очистных сооружений;

• установка пожарных емкостей в случае отсутствия общего водопровода с необходимым расходом воды согласно пожарным нормам.

Кроме того, все сети необходимо прокладывать внутри здания и выполнить работы по монтажу таких систем, как котельная, водомерный узел, щиты электроснабжения, система пожаротушения, канализация и водоснабжение, отопление и электроснабжение с освещением.

Проектирование и монтаж внутренних и наружных инженерных сетей «под ключ» мы можем взять на себя. На этапе проектирования технические специалисты компании «Магнито» помогут заложить необходимые материалы и оборудование для оптимизации функционирования здания.

Благоустройство промышленной территории представляет собой организацию планировки земельного участка в соответствии с градостроительными и техническими нормами, законодательством, рекомендациями и требованиями действующих СП и СанПиН.

Плановые мероприятия по организации ландшафта площадки, отражены в графическом разделе ПЗУ (планировка земельного участка). К ним относятся:

• планировка земельного участка;

• ведомости дорожных покрытий;

• размещение парковок;

• процент озеленение участка;

• расположение точек освещения, тротуаров и бордюрных ограждений;

• участок для складирования материалов.

Благоустройство территории является завершающим этапом работ, поскольку после него здание готово для эксплуатации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это официальный документ, удостоверяющий соответствие фактически построенного здания или сооружения проектной документации и требованиям, установленным статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.

В промышленном строительстве данный процесс занимает до полугода и требует представления следующих документов в Комитет градостроительства и архитектуры:

• заявление о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию;

• правоустанавливающие документы;

• генеральный план земельного участка (ГПЗУ);

• разрешение на строительство;

• акт о подключении (технологическом присоединении) построенного, реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

• акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации;

• схему, отображающую размещение объекта капитального строительства в пределах земельного участка, расположение инженерно-технических сетей на территории и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство.

• технический план объекта капитального строительства.

Эти документы необходимо представить для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Компания «Магнито» предоставляет услуги по сопровождению в получении акта ввода в эксплуатацию объекта. Мы готовы помочь подготовить и проверить весь комплект документов для получения акта ввода в эксплуатацию, а также в подаче документов в соответствующие инстанции и исправлении замечаний вплоть до ввода здания в эксплуатацию.